OS PRINCIPAIS FINANCIAMENTOS IMOBILIÁRIO DO MERCADO

Os principais  financiamentos imobiliário do Mercado


Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) - Imóveis (São Paulo) a partir de R$ 750 mil ou para um segundo financiamento.


Modalidade de crédito que financia imóveis de alto padrão sem utilizar o FGTS
Utiliza recursos de grandes investidores
A cota de financiamento subiu de 70 para 80%


As taxas de juros não possuem um teto, pois a pratica de condições de mercado são mais livres, porem há limites, pois o código de defesa do consumidor se aplica às instituições financeiras


Sistema Financeiro Habitacional (SFH) – Imóveis (São Paulo) até R$ 750 mil
É o sistema de financiamento imobiliário mais utilizado no país
Usa recursos de poupança ou do FGTS – por ser a primeira habitação do comprador.


Financia no máximo 80% do valor do imóvel. Em caso de amortização (SAC*), o limite de financiamento passa a ser 90%
As taxas não podem ultrapassar 12% ao ano.


* no sistema SAC o valor das prestações é decrescente, já que os juros diminuem a cada prestação. O valor da amortização é calculada dividindo-se o valor do principal pelo número de períodos de pagamento, ou seja, de parcelas.


Sistema Pró-Cotista  - imóveis entre R$ 250 e R$ 500 mil.


Ter no mínimo três anos de trabalho sob regime do FGTS, não pode ter imóvel em seu nome na cidade onde mora ou trabalha, nem financiamento no sistema financeiro de habitação. A taxa de juros de 8,5% ao ano, com 10% do valor do financiamento já é possível comprar.

 

A Fundação Getúlio Vargas publicou o relatório de mês de agosto sobre o Índice de Confiança da construção. A nota total alcançou 72,5 pontos, o maior nível desde julho de 2015. A alta foi de 1,8 pontos, diferente do mesmo período do ano passado que não passou de 0,1. Com o setor reaquecendo, associado aos novos recursos de financiamento, é possível, ainda neste ano, encontrar boas oportunidades de fechar negócio.

 

O MOMENTO DE COMPRAR É AGORA

 

Temos que lembrar sempre, que: O melhor momento para realizar compras de alto valor é durante os períodos de recessão, pois os preços são menores e o consumidor tem a vantagem da negociação, como vem acontecendo a vários meses, sempre há uma negociação nós imóveis e aqueles que já estão abaixo do preço de mercado, são os primeiros a serem vendidos e normalmente pelo preço pedido.

Em dinheiro, ou seja à vista,  é possível ter uma negociação, mas , o mais comum hoje são 80% dos imóveis, tem o uso do FGTS e do financiamento, e sendo assim,  pela demora do pagamento pelos agentes finaceiros para o proprietário , não se consegue um valor maior para as negociações, por que muitas vezes, a pessoa precisa vender, mas não pode e não quer esperar 90 dias para receber, porque , recebe apenas após o registro do imóvel pelo comprador. 

Ismê Lucas

https://www.isme.com.br  - Imobiliária Ismê de Barão Geraldo - Campinas

isme@isme.com.br

(19) 3289-4325  e (19) 99795-0079  



#ismeimobiliaria #imobiliárias #imobiliária #barão geraldo #campinas

http://registrodeimobiliarias.com.br - O Maior Portal de Buscas de Imobiliárias no Brasil